Energieausweis für Nichtwohngebäude und Gewerbe

Wer ein Büro, ein Ladenlokal, eine Werkstatt oder ein Lager verkaufen oder vermieten möchte, braucht in der Regel einen Energieausweis. Für solche Gewerbeimmobilien gelten jedoch andere Regeln als für klassische Wohnhäuser. In diesem Ratgeber erklären wir, was ein Energieausweis für Nichtwohngebäude leistet, welche Ausweisarten es gibt und wann er Pflicht ist.

Wohngebäude oder Nichtwohngebäude: der Unterschied

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) unterscheidet grundsätzlich zwischen Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden. Maßgeblich ist die überwiegende Nutzung. Dient ein Gebäude vor allem dem Wohnen, ist es ein Wohngebäude. Überwiegt eine gewerbliche, gemischte oder öffentliche Nutzung, handelt es sich um ein Nichtwohngebäude.

Typische Nichtwohngebäude sind:

• Bürogebäude und Verwaltungsbauten
• Ladenlokale, Geschäfte und Einkaufszentren
• Werkstätten, Produktions- und Lagerhallen
• Hotels, Gaststätten und Praxen
• Schulen, Kindergärten und Behörden

Die richtige Einordnung ist wichtig, weil sie über die Berechnungsmethode und die passende ausweisart entscheidet. Welche Begriffe dabei eine Rolle spielen, finden Sie kompakt erklärt in unserem Glossar.

Die Ausweisarten VANWG und BANWG

Auch bei Nichtwohngebäuden gibt es zwei Wege zum Energieausweis:

1. VANWG (Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude): Grundlage sind die tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten Jahre, etwa aus Heizkosten- und Stromabrechnungen. Dieser Ausweis ist meist schneller und günstiger zu erstellen.
2. BANWG (Bedarfsausweis Nichtwohngebäude): Hier wird der theoretische Energiebedarf anhand von Bauphysik und Anlagentechnik berechnet, unabhängig vom Nutzerverhalten.

Ein Verbrauchsausweis spiegelt das reale Nutzerverhalten wider, ein Bedarfsausweis bewertet die Substanz des Gebäudes selbst.

Welche Variante in Ihrem Fall zulässig oder sinnvoll ist, hängt von der Gebäudeart und der Datenlage ab. Sie können Ihren Energieausweis bequem online erstellen und werden dabei Schritt für Schritt durch die passenden Eingaben geführt.

Besonderheiten bei Nichtwohngebäuden

Nichtwohngebäude sind technisch oft komplexer als Wohnhäuser. Das schlägt sich in der Bewertung nieder. Anders als beim reinen Wohngebäude fließen hier weitere Faktoren in die Betrachtung ein:

• Beleuchtung: In Büros, Geschäften und Hallen ist die Beleuchtung ein erheblicher Energiefaktor und wird beim Bedarfsausweis mitberücksichtigt.
• Klimatisierung und Lüftung: Kühlung, raumlufttechnische Anlagen und mechanische Lüftung werden bei Nichtwohngebäuden energetisch erfasst.
• Zonierung: Ein Gewerbegebäude besteht häufig aus Bereichen mit sehr unterschiedlicher Nutzung, etwa Verkaufsfläche, Lager und Büro. Für eine korrekte Berechnung werden solche Bereiche in Zonen mit eigenen Anforderungen aufgeteilt.

Diese zusätzlichen Aspekte machen die Datenerfassung umfangreicher, sorgen aber zugleich für ein realistisches Bild des Energiebedarfs. Wie wir die Qualität dabei sicherstellen, lesen Sie auf unserer Seite zur Qualität.

Wann ist der Energieausweis Pflicht?

Ein Energieausweis ist für Nichtwohngebäude in denselben Grundsituationen erforderlich wie für Wohngebäude:

• bei Verkauf der Immobilie
• bei Vermietung oder Verpachtung an neue Mieter
• bei größeren Sanierungen unter bestimmten Voraussetzungen

Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis Interessenten vorgelegt werden, und in Immobilienanzeigen sind die zentralen Kennwerte anzugeben. Eine Besonderheit gilt für öffentliche Gebäude mit starkem Publikumsverkehr: Behörden und ähnliche Einrichtungen ab einer bestimmten Größe unterliegen einer Aushangpflicht und müssen den Energieausweis gut sichtbar für Besucher platzieren.

Der bei uns erstellte Ausweis ist amtlich beim DIBt registriert und zehn Jahre gültig. Weitere Antworten rund um Fristen und Pflichten haben wir in den häufigen Fragen zusammengestellt. Wenn Sie startklar sind, können Sie Ihren Energieausweis für Ihr Gewerbeobjekt direkt online beauftragen, zum Festpreis und ohne Vor-Ort-Termin.